上海理财博览会,在上海买个公寓有什么利弊

1、上海理财博览会，在上海买个公寓有什么利弊？

如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，如果你真的购买了公寓房来入住，不知道会是什么样的感受？那么想买公寓房的朋友千万别急，今天小编先来讲讲买公寓房的缺点。

一、什么是公寓房

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二、公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高，转让手续费贵

相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付， 一般为50%。

5、户型面积小

公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题

当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

以上就是本文的全部内容了，以前购房者之所以把目光投向公寓房，是因为它有一些无法比拟的优势，例如价格低、理财利润率比较高、没有限购、自住与商用并用。因此是非常适合一些储蓄少的年轻人，用于创业、陪读都行。如今购买公寓房你就得多多考虑了，因为40年产权公寓或无法自动续期，或最后会被无偿回收。

2、光靠收租能过得很好吗？

在上海有十套房子光靠收租，那么肯定能赚很多钱。

如果在上海你有十套房子，假设其中有一套你自己住，其他9套房子用来出租，按照上海目前的这个行情，那么你平均每套房子就租金8000块钱一个月，那么你每个月租金就有72000元，这个72000元如果你是自己做房东的话那可能要稍微辛苦点，要操点心，也就是租客会换来换去，这个期间你要自己找房客。如果你交给二房东或者是中介来帮你打理的话，那么你就每个月等着收租就好了。

所以如果仅仅从赚钱的角度来说，如果你在上海有十套房子的话，那么你完全可以不用上班，但是能不能过得很好呢？这个还是要看具体每个人的生活方式的。

我听同事说班上有个爷叔，就是上海拆迁户，早年间置办了很多房产，据说不止10套了，每个月光靠房租就不下10万了，但是这个爷叔还是坚持上班，上班还挺带劲儿的。人家说上班还能有人说说话，这样也不会与社会脱节，现在收租又不像以前，还要敲门去要，还给现金什么的，现在都是支付宝直接转账的，很方便的。反倒是不上班，那生活就没有意思了，上班才是生活最主要的方式之一，而收租只是锦上添花。

这个爷叔还说了，不上班谁给缴纳社保啊，他还是特别看重社保这一块的，有了社保感觉自己也是有底气了，所以说那种天天靠着收租就不上班的人我觉得也不见得能过得很好的，难道天天搓麻逛街吗？那也没啥意思的。

还有一个同事具体有多少房子我们也不知道，只知道前段时间有部分租房中介暴雷的时候，他们家就有三套房子出租给了那个中介公司，这个也算是震惊到我们了，因为他本身看起来很朴实的，要不是听说我们都以为这个小哥可能还没有买房子呢。

3、陆金所的理财靠谱吗？

这种p2p的理财产品。收益非常高，但是风险还是有一点的。

比起股票来说。P2P理财产品还是要安全很多。因为他不需要你有专业的理财知识。只要会玩手机，会操作软件，就可以购买理财产品。

但是你要在上面投资的话。可以把你投出去的钱分散到不同的项目上面。这样即使对方违约了，你也只会损失一小部分资金。我会所有的项目同时都违约。这是我操作p 2 p的一些经验。

我投资过的p to p平台还是挺多的。不过我的运气挺好，还至少目前还没有发生过违约。我不会把钱放在一个平台上，那样风险会大一些。

过你一定要投资p to p。最好留一部分资金投到银行或者是余额宝里面。发生了意外或者违约什么的，也有一个保障。

如果你有理财知识的话，你可以买一些公司债券。公司债的回报率不比p to p投资的项目收益低。要你选择一个好公司，不会倒闭的公司。年收益8%~12%.且还保本。希望能帮助到你。

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4、上海银行净享利38期一年开放？

这是一款上海银行的理财产品。

“净享利”系列开放式理财产品，定期开放，为期一年。是开放式净值型，中低风险，非保本浮动收益的理财产品，起始资金为50000.00元，每次增加最低1万元，到期如果用钱，需要做赎回手续，到期如果不做赎回手续，资金将自动转到下一期，而利息自动返回上海银行帐号。

5、上海银行心意稳存可靠吗？

可靠

心意存其实就是一种定期的理财产品，所以不能说是定期存款，上海银行心意稳存产品虽然属于理财产品，一般都是保本的，是一年期，并实行分期付息，即产品存期内按月付息。即利息按钱数分成十二份，每个月存一份，到最后支取出来就可以了，这就是上海银行的心意存。